第649章 大情况 (第2/3页)

放水。

借银行资金来给他们周转，还有一种就是如零八年一样，增发多少万亿资金。

“我唐家手里有两块还不错的住宅用地，一块在静安一块在金山，这都是我们家去年底拍下来的，一块128亿，一块98亿，我可以原价出让。”

所有地产公司，每年都会提前囤些土地，这都属于很正常的操作。

只是唐母太小看陈平生了，他虽然不至于落井下石。

但也肯定不会去当接盘侠，19年底拍下来的土地。

说句实在话，那个时候的土地算是高位阶段。

往后的房子，两级分化将会相当严重。

核心地段还能稍微稳住，那些稍微偏僻一点的位置，干脆都会没眼看。

这种情况下他去原价接地，那不是傻子一个嘛。

“老实说，去年的时候我就让水清一再提醒你们唐家，将该抛的全部抛，我是真没想到如此情况下你们还敢几百亿去囤地。”

陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”

商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，凭白无故多几十亿。

那真成傻子了。

再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。

无它，银行利息。

地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。

正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。

然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。

一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。

这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。

银行的利息必须要还，土地卡在这边，开发了要是卖不动，那更死。

不管如何唐家拿这两块地，哪怕什么都不干，原价再卖给他。

也要至少亏个十七八亿。

他现在高价买下来，要是不动贷款，无利息的情况下。

也要亏四年差价。

15年的房价那就只能对应15年的土地价。

唐母几乎是倒吸一口凉气，她很想问这是认真的吗？回到15年，别说她唐家要完蛋。

魔都前十的那些地产商，还能活下来两家吗？

苏家那种负债更高的，绝对会死得比她唐家还快。

唐苏两家不欢而散，主要还是陈平生开出来的价过于离谱。

按15年的土地成交价出售，他们得亏出血。

别看地产商表面风光，那都是没出事的情况下，一旦出事，什么都稳不住。

等他们离开之后，唐靖还问他：“大老板，你怎么会想着收那么多土地？”

“当然是用来建房子啊。”

陈平生道：“我这员工这么多，要是挤掉银行利息，土地溢价，大部分的普通员工还是都能在魔都定居的。要不是不挤掉这个水分，金山都要三四万每平，再加公摊，一辈子下来估计也就为这套房子做贡献了。”

员工手里的那些小钱，那是不可能挤出这些地产水分。

只有他能啊，而且还有太多员工希望他能重新拿地建房了。

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腾影之前建好的那些房子，完全不够。

现在倒是又建了一批别墅区出来。

他这当老板的不能什么事都只为自己考虑。

……

唐母离开的时候那叫一个气啊，她认为这陈平生太没诚意了。

竟然拿出一个15年的土地价来吓她，她相信这一天根本不可能。

哪怕房子再难卖，上面也不会允许房价掉到那个程度。

买了房的人同样不会乐意。

可以说一旦房价真的掉回15年，她完全想不到那会是一种什么样的结果。

至于苏家那边，自然也是跟她一样的想法。

两人哪怕就是死，也不会这么快的就去贱卖自己家的优质土地资产。

这要是卖了，那就真的一无所有了。

他们心里最大的期待还是上面会救市，不可能白白看着房子就这么一直贬值下去。

事实上房子还并没有走到贬值那一步，它只是有价无市，卖不动了而已。

这跟软刀子割肉本质上是毫无区别的。

等啊等的，结果网上全是皮带哥的新闻。

皮带哥这几年干过最大的几件事，一个是造车还有一个就是足球了。

足球那个东西，这些年看上去风风光光。

随便一个國内踢球的，动不动就是几千万年薪。

高的还能上亿，甚至几亿。